Bewirtschaftung von Mietliegenschaften, ein operatives Immobilienmanagement verschafft Raum und Rendite
Entscheiden Sie sich als Eigentümer einer Mietliegenschaft für eine externe professionelle Immobilienverwaltung, entlasten Sie Ihren Alltag, denn wir übernehmen für Sie alle wichtigen Aufgaben und Verantwortlichkeiten im Verwaltungsalltag. Dies minimiert den Aufwand des Eigentümers, schafft Ihnen mehr Zeit für andere Projekte und Sie wissen Ihre Mieter und Objekte in guten und vertrauensvollen Händen.
Lassen Sie Ihre Liegenschaft bereits durch eine Verwaltung bewirtschaften, jedoch sind Sie auf der Suche nach einem neuen kompetenten Partner? Bei einem Verwaltungswechsel ist uns eine saubere und klar definierte Übergabe wichtig, sodass der Bewirtschaftungsalltag Ihrer Mietliegenschaft reibungslos weiteräuft.
Den idealen Mittelweg zwischen Rendite und einer guten Beziehung zur Mieterschaft zu finden, darin sehen wir für Sie als unsere Aufgabe. Mit marktgerechten Mietzinsen schaffen wir für Sie als Eigentümer eine attraktive Rendite und für Sie als Mieter ein faires und sachgemässes Mietverhältnis. Ein/e BewirtschafterIn nimmt eine neutrale Position ein und kann bei Unstimmigkeiten als Vermittler fungieren. Auch in Streitfällen ist die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltung von Vorteil. Als professionelle Verwaltung mit Sitz in Cham verfügen wir über eine langjährige Erfahrung im Raum Knonauer Amt, um den Bezirk Affoltern sowie im Kanton Zug und greifen auf ein umfangreiches Know-how und regionale Partnerunternehmen zurück.
Damit eine optimale Wertsteigerung und eine bestmögliche Rendite erzielt werden können, braucht es eine sorgfältig auf Ihre Immobilie zugeschnittene Strategie. Unsere Fachkompetenz in bau- und mietrechtlichen Fragen ist dabei unabdingbar. Wir übernehmen für Eigentümer einer Mietliegenschaft Verantwortung in den Bereichen Mietvertragsabschlüssen, Mietbuchhaltung, schliessen Nebenkostenabrechnungen und Mieterhöhungen ab, aber auch bei allfälligen Betreibungen der Miete und bei der Vermeidung von Rückständen unterstützen wir Sie. Wir verwalten Ihr Mietobjekt einschliesslich Liquiditäts- und Vertragsmanagement, kalkulieren die laufenden Kosten und kümmern uns um die Instandhaltung der Liegenschaft.
Rasche Wiedervermietung von freiwerdenden Objekten mit Hilfe der verschiedenen Vermarktungsinstrumente ist uns ebenso wichtig wie die persönliche Betreuung von Mietern und Eigentümern. Denn: Wir vergessen nie den Menschen, denn nur im Dialog können die unterschiedlichen Bedürfnisse zielorientiert eingebracht werden.
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung inkl. Jahresabschluss /-bericht
(Buchführung der Einnahmen und Ausgaben) - Inkasso der Mietzinse, Mahnwesen
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Kontrolle und Begleichung der Rechnungen
- Inserieren von verfügbaren Objekten
- Abschluss und Anpassung von Mietverträgen, Bearbeitung von Kündigungen
- Abschluss, Anpassung und Kündigung von Versicherungs-, Service- und Hauswartsverträgen
- Auftragserteilung von Reparaturen und Instandstellungen
- Abwicklung von Schaden- und Versicherungsfällen
- Weiterverrechnungen von mieterverschuldeten Schäden
- Abwicklung von Mietzinsanpassungen, Marktbeobachtungen und Empfehlungen
- Kommunikation mit Behörden
- Einleitung rechtlicher Schritte bei z.B. Mietzinsverzug
- Besichtigungstermine von inserierten Wohnungen
- Wohnungsabnahmen / - übergaben inkl. digitalem Protokoll
- Zustandskontrolle der Liegenschaft (Bausubstanz, Sauberkeit, Ordnung)
- Planung, Begleitung und Kontrolle von Sanierungen / Umbauten
- Besprechung von grösseren Reparaturen mit Handwerkern
- Sichtung und Aufnahme von Schäden
- Eigentümer- / Mieterportal
- Dokumentenmanagement
- Einblick in die Reparatur und Unterhaltshistorie
- Reports von wichtigen Kennzahlen und Auswertungen
- Online-Kommunikationskanal
- Berichterstattung an die Eigentümerschaft
- Erledigung von Mieterangelegenheiten
- Persönliche/r ImmobilienbewirtschafterIn
Immobilien erfolgreich bewirtschaften von A bis Z
Wir übernehmen die Liegenschaftsbuchhaltung, die Administration, Termine vor Ort, Kundenkontakt und das digitales Immobilienmanagement für Ihre Liegenschaft. Ein wirtschaftliches Betriebskostenmanagement ist uns ebenso wichtig, wie die umfassende Eigentümer- und Mieterbetreuung. Laufende Marktbeobachtungen und Zustandsberichte sind für uns zusätzliche Massnahmen zur Sicherung einer positiven Wertschöpfung und Rendite. Unser Ziel ist es, die Liegenschaft so zu verwalten, als wäre es unser Eigentum.
Den idealen Mittelweg zwischen Ertrag und einer guten Beziehung zur Mieterschaft zu finden, darin sehen wir für Sie als unsere Aufgabe. Mit marktgerechten Mietzinsen schaffen wir für Sie als Eigentümer eine attraktive Rendite und für Sie als Mieter ein faires Mietverhältnis.
Damit eine optimale Wertsteigerung und eine bestmögliche Rendite erzielt werden können, braucht es eine sorgfältig auf Ihre Immobilie zugeschnittene Strategie.
Wir übernehmen in der Buchhaltung die Führung der Liegenschaftsbuchhaltung inklusiv Jahresabschluss und Jahresbericht. Das Inkasso der Mietzinse, das Mahnwesen sowie die Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Auch die Kreditoreneingänge kontrollieren wir für Ihre Liegenschaft und begleichen die offenen Rechnungen fristgerecht.
In der Administration übernehmen wir das Inserieren der verfügbaren Objekte. Den Abschluss sowie Anpassungen und Kündigung der Miet-, Hauswarts-, Versicherungs- und Serviceverträgen. Die Auftragserteilung von Reparaturen und Instandstellungen sowie des Unterhalts und Renovierungsplanungen. Um die rechtlichen Schritte bei Nichtbezahlen des Mietzinses kümmern wir uns ebenfalls.
In regelmässigen Abschnitten erledigen wir die Liegenschaftskontrollgänge, welche Sie anschliessend auf Ihrem Eigentümerportal nachlesen können. Für den Vermietungsprozess erledigen wie die Besichtigung, die Abnahmen und die Übergaben inkl. digitalem Protokoll vor Ort.
Der persönliche Kundenkontakt zu Eigentümer, Mieter und Hauswartung ist uns ein grosses Anliegen. Ihre Liegenschaft wird jeweils von einer/m Immobilienbewirtschafter/in betreut, welche durch ein/e Assistent/in unterstützt wird.
Um uns den Arbeitsalltag zu erleichtern und Ihnen ein digitales Immobilienmanagement zur Verfügung zu stellen, arbeiten wir mit ImmoTop2 der Firma W&W zusammen. Alle wichtigen Dokumente werden auf dem Portal abgelegt, sodass Sie jederzeit den Zugriff darauf haben. Die Reparaturaufträge können von den Mietern via ImmoTop2 gemeldet werden und wir leiten diese direkt an die zuständige Firma weiter.
Affoltern am Albis, ZH
Zusammenarbeit seit 2011
Anzahl Einheiten
40 Wohnungen, 65 Parkplätze
«Seit 2011 betreut für uns die PRIKA kompetent und engagiert eine Überbauung mit 40 Wohnungen und einer grossen Tiefgarage. Auch bei grösseren Sanierungen unterstützt und berät sie uns professionell. Die persönliche, offene und unkomplizierte Zusammenarbeit schätzen wir sehr.»
Spreitenbach, AG
Zusammenarbeit seit 2008
Anzahl Einheiten
74 Wohnungen, 5 Gewerbe, 60 Parkplätze
«Seit 2008 ist PRIKA verantwortlich für die umfassende Verwaltung unserer 74 Wohnungen im "Steiacherhof". Unabhängig davon, ob es sich um administrative oder technische Anliegen handelt, können sich unsere Mieter stets auf PRIKA verlassen, um detaillierte und professionelle Antworten zu erhalten.
Darüber hinaus gewährleistet PRIKA eine nahtlose Verbindung zwischen Spitex und unseren Mietern, was eine optimale Unterstützung für ein altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Die Zusammenarbeit mit PRIKA gestaltet sich unkompliziert und effizient!»
Wädenswil, ZH
Zusammenarbeit seit 2003
Anzahl Einheiten
33 Wohnungen, 5 Gewerbe, 75 Parkplätze
«Die Liegenschaft «Im Staubeweidli» betreut die PRIKA schon seit 2003. Das Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten sowie einem Bürogebäude zeichnet sich durch eine langjährige und zufriedene Mieterschaft aus.
Dies ist nicht zuletzt der zuverlässigen und stets kompetenten Verwaltung zu verdanken. Die Sanierungen bei Mieterwechseln verlaufen reibungslos und verleihen den Wohnungen, nebst der wunderbaren Aussicht, einen zeitgemässen und modernen Ausbaustandard.»
Besitzen Sie selber ein Objekt, das Sie verkaufen oder vermieten möchten?
Wir sind Ihr Partner für die Vermittlung von Immobilien. Dabei verfügen wir über zahlreiche Referenzen und langjährige Erfahrung. Kontaktieren Sie uns und präsentieren Sie Ihr Objekt, Ihre Erwartungen und Wünsche. Wir liefern Ihnen gerne eine Einschätzung und ein Angebot für die Vermarktung.