Sie haben eine Landparzelle oder ein altes Einfamilienhaus geerbt? Als Eigentümerin oder Eigentümer solcher Grundstücke stellen sich schnell viele Fragen – was soll damit geschehen? Soll ich selber ein Projekt starten oder ist ein Verkauf die bessere Entscheidung?
Zu all diesen Fragen gibt es keine einheitliche Musterlösung. Der richtige Entscheid ist vielmehr von Ihrer persönlichen Situation, Ihren finanziellen Möglichkeiten, Ihrer Motivation und zuletzt auch von Ihrer Risikofreudigkeit abhängig. Sind Sie in der Immobilienwelt nicht zuhause, ist der Beizug eines Fachberaters Ihres Vertrauens ratsam.
Was kann ich auf meinem Grundstück bauen?
Als erste Frage muss geklärt werden, was auf dem vorhandenen Grundstück baulich realisiert werden kann. Dabei ist die Grundstücksgrösse und -anordnung, die Lage, allfällige Altlasten sowie die rechtlichen Grundlagen von zentraler Bedeutung. Letzteres ist aus der Bau- und Zonenordnung der jeweiligen Gemeinde ersichtlich. Oft sind aber genau diese Paragrafen für einen Laien nicht immer auf Anhieb verständlich. Zudem lassen einzelne Formulierungen auch bei Behörden und Architekten Interpretationsspielraum offen.
Lohnt es sich, eine bestehende Baute zu sanieren?
Steht auf der Landparzelle noch ein Gebäude, muss überprüft werden, ob ein Fortbestand oder ein Abbruch sinnvoller ist. Dabei ist wiederum die Lage auf dem Grundstück, die Substanz und der Zustand zu berücksichtigen. Gerade ältere Bauten enthalten oftmals noch Bauteile mit Schadstoffen, welche gesondert entsorgt werden müssen. Steht die Baute unter Denkmal- oder Heimatschutz, ist der Beizug von Fachpersonen und die Zusammenarbeit mit den entsprechenden Behörden unumgänglich.
Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus / Renditebau oder Eigentum?
Sind diese Themen soweit geklärt, sind weitere Entscheidungen bezüglich Art eines Neu- oder Erweiterungsbaus zu treffen. Soll die bestehende Baute lediglich erneuert und/oder erweitert werden? Entsteht künftig ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen - wären Einfamilien- oder Doppelhäuser doch geeigneter? Diese Wahl ist nebst den baurechtlichen Möglichkeiten auch vom persönlichen Interesse abhängig. Möchten Sie das Grundstück behalten und eine jährliche Rendite erzielen oder doch lieber verkaufen? Bei einem Verkauf stellt sich weiter die Frage, ob nur das Grundstück oder zusammen mit dem vorab realisierten Neubau verkauft werden soll?
Habe ich die notwendigen finanzielle Mittel?
Zu guter Letzt sind auch noch die finanziellen Punkte zu klären sowie je nach gewählter Strategie, die damit verbundenen Risiken abzuwägen. Bauen auf eigene Rechnung erfordert oft ein hohes finanzielles Engagement mit Einbezug eines Finanzdienstleisters (beispielsweise einer Bank) sowie ein entsprechend hohes Risiko bei der Erstellung und Vermarktung des Neubaus (sowohl bei Miete wie auch beim Verkauf).
Sie sind bereits mitten im Prozess
Alle diese und noch weitere Fragen bedürfen einer sehr sorgfältigen Analyse und Planung. Ihre persönlichen Wünsche und Ihre Bereitschaft zum eigenen Engagement gilt es reiflich und kritisch zu hinterfragen. Dabei befinden Sie sich bereits mitten in einem spannenden aber auch zeitintensiven Prozess.
